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         2009年是地产寒冬，还是火山喷口，政府推出系列推动政策，但是多数人还是在观望，也许是无奈，也许是伤心。
         回想北京房价平均一万三一平面，细算一下，一个白领，以五千元每月薪金，十年不吃不喝，也只能买个70平米的房，国家地皮也在涨价，好像在挑战老百姓的能力。
         房地产业作为年青的行业，有一个发展壮大和逐步成熟、规范的过程，回顾以往所走过的曲折路程，有许多经验教训是需要我们牢牢记住的。在以往的历程当中，房地产业的不成熟主要体现在以下几个方面：
        
        ·一、 房地产商和有关部门普遍地对房地产行业及房地产市场缺少应有的正确认识，主要表现是：
         不善于对房地产市场进行科学和理智的分析、研究。
         认为有地就有一切。
         无视市场规律的客观存在。
         过于依赖银行和政策。
         对非商业风险缺乏认识。
         
         ·二、 没有真正懂得房地产企业的经营方式，暴发户似的粗放经营。
         房地产经营本来是需要精打细算的，当市场迅速转轨时，众多的房地产企业手足无措，这表明他们对市场的变化普遍缺乏应变及心理承受能力。
         
         ·三、 缺少专业人才。
         基于同样的理由，房地产企业并不重视专业人才。
         
        ·四、 金融控制不力，金融资本错落房地产。
         企业过于依赖于银行的信贷支持，银行系统对此不但没有给予足够的警惕，反而利用这一点加强对房地产的渗透。
         不论盲目性的扩张房地产开发和供给规模，还是预谋性的变本加厉地炒楼，都需要筹措足够的资金。也就是说，房地产市场过热与金融信贷松弛必然相关，实际情况正是如此。
         
       ·五、 政府的引导和支持不力。
        中国在70年代末开始引进市场营销学的理论体系及各种营销理念，并迅速应用到家用电器、日用百货、酒店服务业等各个领域。而应用到房地产领域，则是1995年以后的事了，可以说是迟到了。
        迟来有迟来的原因。市场营销的理念是市场经济的产物，是激烈的市场竞争的结果。而我国自建国以后长期实行计划经济，时常经济是90年代结束以后才慢慢成长起来的，房地产业的市场化则更晚一些。1994年对国内房地产业来说是个分水岭。由于经济形势的变化，国内房地产投资的高风险开始原形毕露，市场矛盾凸现出来，房地产企业普遍面临着激烈的市场竞争和沉重的风险负担。现实的压力，使广大的房地产企业开始清醒地认识到：房地产开发已经完全进入了市场化的激烈竞争，粗放型的经营已经不行了，现在需要用科学的营销经验和理论来武装自己。
        回顾一九九九年的深圳房地产市场，可以发现无论是房地产开发商、代理商还是策划公司都强烈地意识到科学营销的至关重要。深圳采纳营销策划公司总经理朱玉童先生以其渊博的知识、敏锐的洞察力，在成功策划推广了天健花园、鹏都大厦、祥祺苑、南塘商业广场之后，结合实践与理论，归纳总结出一套见解独到、新颖实用的《科学的房地产营销与广告报告。